Евгений Кабанов: в Севастополе и в Крыму должны быть приняты все необходимые документы территориального планирования

В прежние годы у девелоперов и застройщиков практически не было возможности реализовывать проекты комплексного освоения территорий.

Системные застройщики, имеющие серьезную базу, технику и производство, не могли себе позволить приобрести земельный участок, на котором можно было бы разместить и жилые дома, и объекты социальной инфраструктуры. Взять участок в 5–10 га могли себе позволить только власть имущие и очень крупный бизнес, так как стоимость такого участка начиналась с сотен тысяч долларов и заканчивалась миллионами. В результате почти все самые лакомые участки в прибрежной зоне полуострова принадлежали считанному количеству украинских олигархов.

После вхождения в состав России требования к участникам рынка возросли. Власти наконец-то стали вести борьбу с незаконным строительством, уделять больше внимания качеству жилья, развитию социальной инфраструктуры. Девелоперы прекрасно понимают, что правила «игры» серьезно поменялись, и в целом лидеры рынка готовы по ним играть.

Сегодня в Крыму и Севастополе очень сложная ситуация с земельными отношениями. Пользуясь неразберихой с документами в переходный период, появилось много мошенников, которые приносят в российские надзорные органы и суды липовые бумажки, изготовленные на территории Украины, якобы с правом собственности на землю. Каждый такой случай — предмет длительного разбирательства, этим приходится заниматься в том числе и мне как депутату Госсовета Крыма.

Считаю, что путь развития строительной отрасли в Крыму и Севастополе — это, без сомнения, комплексная застройка, которая учитывает уникальность крымского природного и рекреационного потенциала. Ведь мы в данном случае ведем речь о курортной территории — Крым и Севастополь должны выглядеть красиво. Также необходимо строго следовать природоохранным нормам.

Комплексное освоение территории позволит решить и эстетические, и благоустроительные, и социальные вопросы. Например, если говорить о благоустройстве, то в современной России обязательным требованием к строительству новых жилых комплексов является создание социальной инфраструктуры: детские сады, магазины, аптеки, элементы общественных пространств и парков. Этот же подход будет применяться и в Крыму.

Как строителю мне хотелось бы, чтобы в Севастополе и в Крыму были приняты все необходимые документы территориального планирования, чтобы строительный сектор понимал, в какую сторону будет развиваться тот или иной населенный пункт, район, квартал. Прежде всего, мы ждем утверждения нового генплана Севастополя. От этого зависит многое в стратегии его развития — от перестройки кварталов с откровенно отсталым ветхим жильем до начала реализации крупных комплексных проектов, связанных с реновацией промзон.

Также необходимо установить правила землепользования и застройки в муниципалитетах, чтобы у общественности не возникало вопросов о законности возведения зданий, их этажности, других технических характеристиках. К сожалению, сегодня эти вопросы зависят исключительно от субъективной, личной позиции архитекторов или чиновников на местах.