31.10.2017

Константин Иванов: отказ от долевого строительства – вполне объяснимый эволюционный процесс

Президент поручил проработать вопрос постепенной отмены долевого строительства и переход к проектному финансированию. Хорошо это или плохо? Попробуем кратко разобраться.

Конечно, в абсолютном большинстве стран мира используется проектное финансирование жилищного строительства. Так и проще, и надежнее. НО! Это при ТЕХ ставках кредитования застройщика, и при ТЕХ ставках по ипотеке. У нас же долевое строительство в свое время явилось мощным толчком развития отрасли жилищного строительства. И для многих это позволяет приобрести будущую квартиру по вполне приемлемой цене, если купить ее «на котловане».

Сотни тысяч россиян за время действия 214-ФЗ смогли улучшить свои жилищные условия. И все было бы хорошо, если бы приобретатели жилья не велись на уловки разных жуликоватых застройщиков, предлагающих людям разные серые схемы в обход 214-ФЗ (как, например, приснопамятная компания ГК СУ 155), если бы покупатели ответственнее подходили к вопросу застройщика, если бы муниципальные и региональные власти добросовестно контролировали застройщиков, работающих на их территории, если бы само строительное сообщество принимало меры…

Тогда и не было бы такого количества обманутых дольщиков. Но это «если бы» … Сейчас же у нас, по данным Минстроя РФ, 830 проблемных объектов (а это 1572 МКД!) и более 36 000 пострадавщих граждан, внесенных в реестр. В «долевке», по словам министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, задействовано более 3,5 триллионов рублей. И задача на перспективу — заменить эти средства банковским финансированием.

Задача не из легких. И здесь действительно нужно «семь раз отмерить, прежде, чем один раз отрезать». Также, как известно, начал работать Компенсационный фонд, куда застройщики уже начали отчислять 1,2% от стоимости квадратного метра. Задача КомпФонда – гарантированная защита будущих возможных «постраданцев» от действий недобросовестных застройщиков. А вот решение проблем нынешних пострадавших – это задача местных властей. В общем, отказ от долевого строительства – это вполне объяснимый эволюционный процесс. Но созреют ли к нему за три года условия – это пока большой вопрос.